Et si investir dans une passoire thermique était rentable
Investir dans un logement considéré comme une passoire thermique peut être rentable, surtout dans certaines régions.
Les logements considérés comme des passoires thermiques, avec un mauvais diagnostic de performance énergétique (DPE F ou G), sont actuellement décotés sur le marché. Les prix peuvent être jusqu'à 20% inférieurs par rapport aux logements plus économes. Heero, une entreprise spécialisée dans la rénovation énergétique, propose une carte des opportunités d'achat en France. De plus, des dispositifs incitatifs et des aides à la rénovation sont disponibles pour les investisseurs.
Il existe plusieurs aides pour rénover les passoires énergétiques, y compris pour les bailleurs. Les Certificats d'Economies d'énergie (CEE) offrent des subventions pour les travaux d'isolation et de chauffage réalisés par des artisans qualifiés. MaPrimeRénov' est un autre dispositif qui propose des aides calculées en fonction des revenus et de l'amélioration écologique des travaux. De plus, des avantages fiscaux tels que le dispositif Denormandie et le déficit foncier sont disponibles pour les investisseurs.
Il est important de choisir soigneusement le bien et son emplacement pour que l'investissement dans une passoire thermique soit rentable. Les maisons individuelles de petites surfaces à prix abordable, situées à une distance de 20 à 40 km des grandes villes et proches des bassins d'emploi, offrent un potentiel de retour sur investissement élevé. Les régions telles que la Nouvelle-Aquitaine, le Centre Val-de-Loire et le Grand Est sont particulièrement propices à la plus-value verte.
